公 告

各房地产开发企业、广大市民、购房者：

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、住建部《城市商品房预售管理办法》等法律、法规规定,对房地产开发企业未达到预售条件，擅自销售商品房的行为公告如下：

一、商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

二、购房者在购买商品房时应查验开发企业是否已经取得该项目的《商品房预售许可证》，我市《商品房预售许可证》的发放是以栋为单位，即一栋楼一个《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，擅自以认购、预定、排号、发放VIP卡方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质销（预）售商品房的，属非法买卖行为，将依据相应法律进行处罚。

三、购买未取得《商品房预售许可证》的商品房，存在很多不确定性因素，极易造成隐患。为避免带来不必要的麻烦和损失，维护您的合法权益，再次提醒广大市民，购买未取得《商品房预售许可证》的商品房属非法买卖行为，在本公告公布前已经购买了未取得《商品房预售许可证》的商品房并缴纳了定金、预订款的，可向监督部门举证，由监督部门勒令违规房地产开发企业退款。本公告发布后购房者仍继续购买非法销售商品房的，出现后果，责任自负。

开发企业项目取得商品房预售许可后，销售商品房时应在规定时间（３0日内）及时与承购人签订商品房买卖合同（网签）并向管理部门备案。因开发企业拖延、未及时签订商品房买卖合同（网签）备案的，由此产生的法律责任及经济纠纷由开发企业承担。

监督电话： 0432-68255979

                     0432-68256585

舒兰市住房和城乡建设局

2020年3月20日